中文服务 · 奥斯汀 · 休斯顿 · 达拉斯 · 圣安东尼奥
德州华人房产经纪 Weiting Yu：立足奥斯汀，服务全德州
简短回答：在找德州或奥斯汀的华人房产经纪？我是 Weiting Yu，德州持照房地产经纪，KAT Realty Group 创始人。我用中文和英文为奥斯汀、休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥及全德州的客户买房、卖房。买房固定费用 $4,999，成交时才支付，买方无需任何预付；卖房固定费用 $5,999，签约挂牌时付 $600，余额成交时支付。卖方支付的买方佣金高于 $4,999 的部分，可在成交时返还给您。以上费用适用于 90 万美元以下的房屋；更高价位的房屋有各自的固定费用（详见豪宅页面）。
English version: Mandarin-speaking realtor in Austin
收费
收费一览：固定费用，不按房价百分比。
| 项目 | 费用 | 何时支付 |
|---|---|---|
| 买房（买方代理） | 固定 $4,999 | 成交时支付；无需预付，没有成交就不收费 |
| 卖房（挂牌服务） | 固定 $5,999 | 签约挂牌时付 $600，余额成交时付；房子没卖出就不付余额 |
| 高价房固定费用 | $90万–$200万：买房 $5,999、卖房 $6,999；$200万–$300万：买房 $6,999、卖房 $7,999；$300万以上：买房 $9,999、卖房 $10,999 | 同上 |
无论您在德州哪个城市、讲中文还是英文，费用都一样。
买房返佣
休斯顿买房返佣（全德州适用）
在德州，买方经纪把部分佣金返还给买方是合法的（TREC 允许），需要在结算单上披露，您的贷款机构也可能限制返还方式。以 $500,000 的房子、卖方支付 3% 买方佣金（$15,000）为例：扣除 $4,999 固定费用，约 $10,001 在成交时作为抵扣返还给您。
休斯顿新房：多数大型建商支付 2%–3% 的买方经纪佣金（KB Home 最高 2%；Lennar 视小区而定）。很多建商要求您第一次到访就登记经纪人，错过就拿不到。没有经纪人的买家不会因此得到折扣——这笔佣金建商自己留着。详见 休斯顿新房返佣（英文）。
实话实说：如果您只看返佣金额，收费更低的返佣公司（如 ShopProp，起价 $1,995）返得更多；2.5% 的新房返佣项目在约 $120 万以下也返得更多。我们的优势是一位持照经纪全程中文服务，费用公开透明。对比详见 德州返佣经纪对比（英文）。
中文详解——合法性、贷款机构限制、新房返佣怎么拿：德州买房返佣指南。
卖房
德州卖房固定费用 $5,999
卖 $500,000 的房子，传统挂牌经纪按 3% 收 $15,000；我们固定收 $5,999，省约 $9,001。服务包括定价、专业照片、MLS 挂牌、安排带看、谈判和成交。如果您选择向买方经纪提供佣金，这部分另计。房价低于约 $20 万时，3% 和固定费用差别不大。详见 卖房固定费用服务（英文）。
中文卖房流程、费用明细和 FIRPTA 预扣说明：德州卖房指南。
为什么
为什么找会讲中文的经纪
德州的房屋买卖合同（TREC 合同）具有法律约束力，关键期限以“天”计算：定金（earnest money）和选择期费用（option fee）需在合同生效日起 3 天内支付；选择期（option period）通常只有 5 到 10 天，在这段时间内您可以无条件退出并拿回定金。
我会用中文逐条解释合同条款、验房报告、产权和测量文件以及贷款机构的要求，同时用英文代表您与对方经纪、验房师、贷款机构和产权公司沟通。
电汇诈骗提醒：任何汇款指示或其变更，都必须用您原有的电话号码致电产权公司确认，不要只依赖邮件。
常见问题
常见问题
奥斯汀有会讲中文的房产经纪吗？
有。Weiting Yu 是德州持照房地产经纪，KAT Realty Group 创始人，全程中英文服务，覆盖奥斯汀及全德州。
买房需要预付费用吗？
不需要。$4,999 固定费用在成交时支付，没有成交就不收费。签约时支付 $600 只适用于卖房。
在德州买房返佣合法吗？
合法。TREC 允许买方经纪返还部分佣金，需在结算单上披露；您的贷款机构可能限制返还方式，所以金额要在成交前与贷款官确认。
非美国居民可以在德州买房吗？
这取决于您的具体情况。德州 SB 17 法律对与中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯有特定关联的个人设有购房限制（见下一个问题），请先咨询律师。此外，海外买家的难点通常在于贷款：很多人选择全现金，或使用首付较高的外国人贷款。
卖房固定费用包括什么？
定价、专业照片、MLS 挂牌、安排带看、谈判和成交，由同一位持照经纪全程负责。
德州 SB 17 法律会影响我买房吗？
德州 SB 17 法律于 2025 年 9 月 1 日生效，限制与中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯有特定关联的个人和实体在德州取得大部分类型的房地产。是否适用取决于个人的具体情况，相关实施细则和诉讼仍在进行中。我们不能判断您是否受此法律影响，请在购房前咨询律师。官方信息见德州总检察长办公室的公告。
欢迎用中文咨询
免费咨询，没有任何义务。KAT Realty Group 是全方位固定收费的房地产服务，隶属于持照经纪公司 Texas Ally Real Estate Group。
微信：wytxrealtor