市场
奥斯汀市场数据（2026 年 8 月）
| 指标 | 数据 | 同比 |
|---|---|---|
| 房价中位数 | $410,970 | −6.12% |
| 成交量 | 2,737 套 | +0.26% |
| 在售房源 | 14,078 套 | −0.30% |
| 库存月数 | 5.3 个月 | — |
| 从挂牌到成交天数 | 109 天 | +3.81% |
「从挂牌到成交天数」包括挂牌时间和约 30–45 天的成交期，不只是挂牌时间。英文详细数据：Austin Housing Market。
谈判
买方现在可以怎么谈
库存接近 6 个月，抢房的情况不多。挂牌超过 60 天的房子，通常最有谈判空间：可以要求降价、成交补贴、维修，或者让卖方出钱做利率买低。
区域
奥斯汀周边买房区域
- Round Rock、Cedar Park、Leander、Georgetown、Pflugerville：北部郊区，新房小区多。
- 新房注意：第一次去售楼处就要登记经纪；新小区常有 MUD 或 PID，要算进每年成本。详见：德州买新房要不要经纪、德州 MUD 和 PID 是什么。
- 学区：请查德州教育局（TEA）的官方评级，按具体地址确认所属学区。
房产税
奥斯汀房产税
奥斯汀市区自住房的合计税率一般在 2% 左右，申请自住房豁免后学区评估价可减 $140,000。详见：德州房产税怎么算。
投资
在奥斯汀买投资房
奥斯汀的租金与房价之比在德州偏低。按中位价贷款购买的出租房，通常无法实现正现金流。如果您考虑投资，我们会按具体房子算清租金、税、保险和需要多少首付才能打平。英文详细分析：Austin investment property。
常见问题
常见问题
奥斯汀现在是买方市场还是卖方市场？
接近平衡。2026 年 8 月库存 5.3 个月，略低于通常划分买卖方市场的 6 个月。
奥斯汀房价还会跌吗？
没有人能准确预测。8 月中位价同比下降 6.12%，我们建议按自己的需求和持有时间做决定，不要只赌短期涨跌。
奥斯汀买新房好还是二手房好？
新房可以谈建商补贴，但常有 MUD 或 PID；二手房位置更成熟，谈判空间也大。我们会帮您比较具体房子的总成本。
我不在当地，可以远程买房吗？
可以。从出价到成交都由经纪远程处理，看房和最终验收可在网站商店预约，由当地持牌经纪陪同。
Source: Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University, Monthly MSA Spotlight Report, Austin–Round Rock–San Marcos, August 2026. Data used in this report come from the Texas REALTOR® Data Relevance Project, a partnership between Texas REALTORS® and local REALTOR® associations throughout the state. Analysis is provided through a research agreement with the Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University. Figures cover single-family, condominium, and townhouse sales closed through Texas MLS systems; new-home sales negotiated directly with builders outside the MLS are not included.