第 1 步
贷款预批（或资金证明）
先找贷款机构拿到预批信（pre-approval）。全现金购房的，准备好银行出具的资金证明。卖方通常要求出价时附上其中一份。
第 2 步
找房和看房
您可以在任何网站上找房。看中了，就在我们的网站商店预约看房，由当地持牌经纪到现场陪同。
第 3 步
出价和签约
德州二手房用 TREC 统一的买卖合同。我们会和您一起定价格、成交日期、选择期天数、贷款条件和需要的附加条款，再把合同和附件发给对方经纪。双方都签字的那一天是「合同生效日」，之后的期限都从这天算起。
第 4 步
3 天内付定金和选择期费
- 定金（earnest money）：合同生效后 3 天内交给产权公司，成交时计入首付或费用。
- 选择期费（option fee）：同样 3 天内支付给卖方，成交时计入房价。
- 电汇诈骗提醒：汇款前，一定要用您原来就有的电话号码打给产权公司确认账户，不要只看邮件。
第 5 步
选择期（option period）：验房和谈维修
选择期通常是 5 到 10 天。这段时间里，您可以因为任何原因退出合同，并拿回定金（选择期费不退）。
- 请持照验房师验房，必要时加做白蚁、化粪池、地基等专项检查。
- 根据验房报告，和卖方谈维修、降价或成交补贴。
- 读卖方披露（seller's disclosure），有 MUD 或 PID 的话，要确认已收到区域通知。详见：德州 MUD 和 PID 是什么。
第 6 步
贷款审批和估价
贷款机构会安排估价（appraisal），并完成贷款审批。合同里有贷款附件的话，要按附件规定的期限拿到批准；估价低于成交价时，可以和卖方重新谈价格，或者补差价。
第 7 步
产权和测量
产权公司会出具产权承诺书（title commitment），列出房子的产权情况和例外事项。卖方可以提供现有的测量图，并附上 T-47 宣誓书或 T-47.1 声明。我们会帮您看清楚有没有需要提出异议的地方。德州的产权保险费率由州政府统一规定，各家产权公司一样；德州也没有房产过户税。
第 8 步
最终验收和成交
成交前确认维修已完成、房屋状况和签约时一致，最终验收同样可以在网站商店预约，由当地经纪陪同。成交当天在产权公司签字，贷款到账后完成过户，拿到钥匙。买房后别忘了申请自住房豁免，详见：德州房产税怎么算。
费用
我们的服务和费用
从出价到成交的所有工作都包含在 $4,999 之内：出价策略、谈判、合同、验房报告解读、维修谈判和成交协调，全部由您的经纪远程处理。唯一不包含的是看房和交房前的最终验收（final walkthrough），可在我们的网站商店预约，$60 起，由当地持牌经纪到场。买房固定费用 $4,999，成交时支付，无需预付；交易未成交不收费。以上费用适用于 90 万美元以下的房屋；更高价位的房屋有各自的固定费用。
买新房？请看：德州买新房要不要经纪。英文版买方服务：Flat fee buyer agent。