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德州卖房要花多少钱
卖方的主要成本有三项：
| 项目 | 传统做法 | 用 KAT Realty Group |
|---|---|---|
| 卖方经纪佣金 | 成交价的 2.5%–3% | 固定 $5,999（90 万以下） |
| 买方经纪佣金 | 常见 2%–3%，由卖方在合同中决定是否支付 | 相同——这是你和买方谈的条款，与我们的费用无关 |
| 产权保险（业主保单） | 德州保险局统一定价，各产权公司相同 | 相同 |
以 $450,000 的房子为例：3% 的卖方经纪佣金是 $13,500；固定费用是 $5,999，差额 $7,501。$650,000 的房子，差额是 $13,501。
两点诚实说明：
- 20 万美元以下的房子，差别不大。 3% 的 $180,000 是 $5,400，比固定费用还低。这个价位用固定费用没有优势。
- 买方经纪佣金是另一笔钱。 2024 年 NAR 和解之后，卖方是否付买方经纪佣金、付多少，是你在合同里决定的。多数德州卖家仍然会提供，因为这会影响买家能否负担你的房子。我们会根据你所在市场的实际情况给建议，但决定权在你。
德州没有房产转让税（transfer tax）。产权保险费率由德州保险局（TDI）统一规定：2026 年 3 月 1 日起，$340,000 的保单约 $2,371，$400,000 约 $2,664，在任何一家产权公司都一样；只有杂费（escrow fee、文件费等）有差别。
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卖房 8 步流程
- 定价和咨询。 我们做市场比较分析（CMA），给出"快速成交价"和"市场价"两个参考，并告诉你最近 90 天同区域的成交和在售竞争。
- 签挂牌协议。 德州用 TXR-1101 独家挂牌协议。签约时支付 $600。
- 披露和文件。 德州法律要求卖方填写卖方披露（Property Code §5.008）；如果房子在 MUD 或 PID 区内，还需要相应的法定通知；1978 年前建的房子需要含铅油漆披露。我们会提前列出你的房子具体需要哪些文件。
- 摄影和 MLS 上架。 专业摄影后，房源进入 MLS，同步到 Zillow、Realtor.com、Redfin 等所有门户。你决定上架日期。
- 看房协调。 通过 MLS 的看房系统设置你方便的时间段，买方经纪在线预约，你会收到每次看房的通知和反馈。
- 收 offer 和谈判。 我们逐条解读每个 offer——价格、定金、融资类型、选择期长度、卖方让步——并代表你谈判。
- 验房和维修谈判。 买方会在选择期（option period）内验房并可能提出维修要求。我们的原则是：只谈真正坏了的东西，功能正常的不修，按当年建筑规范建的不算缺陷。
- 估价、产权和成交。 买方贷款机构估价、产权公司出产权承诺书（title commitment）、测量或 T-47 声明、最终验收，然后在产权公司签字成交。成交时支付剩余的 $5,399。
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非美国居民卖房：FIRPTA
如果卖方不是美国税务居民，联邦法律（FIRPTA）要求买方在成交时预扣成交价的 15% 交给 IRS，之后通过报税申请退还多扣的部分。这不是我们的费用，也不是产权公司的费用，而是税务预扣。有例外和减免程序（例如申请 withholding certificate），需要提前和会计师确认。我们会在挂牌前提醒你，避免成交当天才发现。
KAT Realty Group
我们的服务和费用
KAT Realty Group 是德州的固定费用全程房产服务（full-service flat fee real estate service），由 Weiting Yu 主理，挂靠德州持牌经纪公司 Texas Ally Real Estate Group，服务全德州。
- 卖房固定费用 $5,999：签挂牌协议时付 $600，其余成交时支付；没卖出不用付。
- 包含：定价分析、专业摄影、MLS 上架和全网同步、披露文件准备、看房协调、offer 谈判、验房和维修谈判、成交协调。
- 另外报价（由你选择）：家居布置（staging）、视频、航拍、印刷品、经纪开放日，按成本价报价。
- 以上费用适用于 90 万美元以下的房屋；更高价位的房屋有各自的固定费用：$90 万–$200 万 $6,999，$200 万–$300 万 $7,999，$300 万以上 $10,999。价位以签挂牌协议时的挂牌价为准。
常见问题
常见问题
德州卖房一定要用经纪吗？
不是法律要求。你可以自己卖（FSBO）或只买 MLS 上架服务（$99–$1,399 不等）。区别在于定价、谈判、文件和法律披露都要自己做。固定费用全程服务介于两者之间：费用固定，但服务和传统经纪一样。
$5,999 包括买方经纪的佣金吗？
不包括。买方经纪佣金是你在合同中决定是否支付的另一笔钱，与我们的费用无关。
卖方需要预付什么？
只有签挂牌协议时的 $600。其余 $5,399 在成交时从卖房款中支付。房子没卖出，不用再付。
人在国外，可以远程卖房吗？
可以。挂牌协议、披露文件和合同都用电子签名；成交文件可以通过公证（含远程在线公证）签署。我们大部分卖方客户没有到场成交。
卖房需要多长时间？
看市场。2026 年中德州主要都会区从挂牌到成交（含贷款审批时间）普遍在 85–110 天左右，数据来自德州 A&M 大学房地产研究中心（TRERC），具体以你所在城市的市场数据页为准。
在德州用固定费用经纪合法吗？
完全合法。KAT Realty 的经纪人与传统经纪人受同样的 TREC 执照监管。