为什么
为什么自己去找建商不会更便宜
建商的定价已经包含了买方经纪佣金的预算。您没有经纪，建商并不会把这笔钱让给您，而是自己留下。售楼处的销售代表为建商工作，代表的是建商的利益。
首次登记
最容易踩的坑：第一次到访就要登记
很多建商要求在您第一次到访售楼处或第一次在线登记时，就写上您的经纪。错过了，之后通常无法补登，返佣也就没有了。
以休斯顿为例（2026 年）：
- 多数大型建商支付 2%–3% 的买方经纪佣金。
- KB Home 最高 2%。
- Lennar 视小区而定，并不是每个小区都付；要求首次接触时登记、首次到访经纪陪同，并在 60 天内签约。
建议：去任何售楼处之前，先联系我们，我们会告诉您这个建商的登记规则。
返佣
返佣怎么算
以 $500,000 的新房、建商支付 3% 买方佣金（$15,000）为例：扣除 $4,999 固定费用，约 $10,001 在成交时作为抵扣返还给您。返佣需要在结算单上披露，您的贷款机构可能限制返还方式。
实话实说：只看返佣金额的话，一些 2.5% 的新房返佣项目在约 $120 万以下返得更多。我们的优势是一位持照经纪全程中文服务，帮您审合同、盯工期、谈条件，费用公开透明。
合同
新房合同和二手房不一样
- 建商自己的合同：很多建商使用自己的合同，条款明显偏向建商，比如工期延误、定金退还和设计变更。签字前要逐条看清楚。
- 没有卖方披露：新房没有二手房那种卖方披露表，所以验房更重要。
- MUD 和 PID：新开发小区很常见，签约前要拿到区域通知，算清每年的费用。详见：德州 MUD 和 PID 是什么。
- 建商贷款优惠：建商常用指定贷款机构给利率补贴或成交补贴，要和外面的报价比较总成本。
验房
新房也要验房
- 分阶段验房：浇筑地基前、封墙前和完工后各验一次，问题越早发现越好修。
- 11 个月保修验房：在一年保修到期前再验一次，把问题列给建商保修。
首次到访
首次到访，可以请经纪陪同
第一次去售楼处，可以在我们的网站商店预约持牌经纪陪同（大奥斯汀地区）。经纪会帮您完成登记，并当场问清价格、补贴和交房时间。
常见问题
常见问题
买新房需要付经纪费吗？
建商支付买方佣金时，我们的 $4,999 固定费用从佣金里支付，成交时结算，无需预付；交易未成交不收费。
已经自己去过售楼处了，还能请经纪吗？
要看建商规定。很多建商不接受事后补登，先问清楚再签任何文件。
返佣可以用来做什么？
一般作为成交时的抵扣，可以抵首付以外的成交费用或降低利率，具体以贷款机构的规定为准。
期房和现房哪个好？
现房可以马上入住，价格和补贴往往更好谈；期房可以选户型和装修，但要承担工期风险。
新房要不要做验房？
要。新房同样会有施工问题，分阶段验房和 11 个月保修验房都很值得。